大坪數廠房  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房地管家台南仁德保安千坪鋼構廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：18.66 萬/坪
地址：台南市仁德區開發四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1382.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1379.52 坪
附屬建物面積：2.88 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2722 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文賢國小、文賢國中
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產能配置優異：擁有合格消防設備，且工業用電容量達 400 馬力，更可擴增至 800 馬力，適合高耗能生產使用。 2. 地段與交通：位於保安工業區核心地帶，臨路寬闊且交通便利，利於物流運輸與人員進出。 3. 土地條件良好：地形方正，鋼構大廠房結構穩定，空間規劃彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 26 年，購置前需詳細檢視結構安全與老舊設施維修狀況。 2. 無附屬車位：總坪數未包含車位，對於廠房營運所需的人員停車或物流車輛可能不足。 3. 持有成本不明：雖管理費每月約 2,722 元看似低廉，但需確認是否涵蓋所有公共維護項目。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚集效應：仁德區為台南重要製造業聚落，保安工業區需求穩定，長期出租或自用價值具支撐。 2. 擴充潛力：電力容量具備擴充空間，未來若需添購大型機台，無需重新申請增容，降低營運成本。 3. 配套完善：鄰近文賢國小與國中，顯示周邊生活機能完整，有助於員工招募。
威脅 (Threats)	1. 法規變數：工業區土地使用規範或環保標準可能隨政策調整，需確認當前用途的合規性。 2. 市場流動性低：此類大型廠房屬利基型資產，轉手難度與週期較一般住宅為長，資金綁定風險較高。 3. 折舊風險：建築本體隨著時間推移可能產生加速折舊，影響未來估值。